Débuter dans l’investissement immobilier peut sembler intimidant mais avec les bons conseils et la bonne stratégie, l’aventure peut devenir passionnante et fructueuse.
Dans cet article, nous vous présentons quatre conseils essentiels pour réussir et sécuriser votre entrée dans le monde de l’investissement immobilier.
Que vous soyez un novice en quête de votre premier investissement ou un investisseur expérimenté cherchant à éviter les écueils du passé, ces astuces vous guideront vers les décisions que nous jugeons les plus judicieuses et rentables.
Conseil numéro 1 : minimiser son apport dans l’immobilier locatif
Pour démarrer dans l’immobilier locatif, vous n’avez pas obligatoirement besoin d’un apport conséquent. Avec seulement 15% d’apport, vous pouvez emprunter la majorité du coût du bien, incluant d’autres frais importants comme le notaire et les travaux à réaliser. On appelle ça à l’effet de levier bancaire.
L’effet de levier concrètement c’est quoi ? L’effet de levier, c’est une stratégie qui implique un endettement à court terme afin d’accroître sa capacité d’investissement et élargir son capital sur le plus long terme. Lorsqu’il s’agit d’immobilier, chaque prêt se transforme en une opportunité de cash-flow positif : les loyers collectés chaque mois remboursent votre prêt et génèrent des bénéfices.
Cette stratégie multiplie vos actifs tout en minimisant les risques. Avec une planification soignée, l’effet de levier devient le pilier majeur de votre succès.
Conseil numéro 2 : sélectionner rigoureusement le bien immobilier
Lors de l’achat d’un bien, les détails techniques sont beaucoup plus importants que l’aspect esthétique. Priorisez des aspects comme l’électricité, la plomberie, le système de chauffage, l’isolation thermique et phonique ou l’humidité…
N’ayez aucune crainte à l’idée de rénover entièrement le bien. Vous créerez une valeur ajoutée qui facilitera la location et vous permettra de fixer un loyer légèrement plus élevé ou achetez un bien neuf dans des Bâtiments Basse Consommation.
Autre point essentiel, l’emplacement du bien et sa superficie doivent être adaptés à votre cible locative (étudiants, familles, colocations, etc).
Conseil numéro 3 : comprendre et gérer la fiscalité immobilière
Une bonne gestion fiscale est capitale pour rentabiliser votre investissement.
Vous devrez vous familiariser avec les dispositifs comme DeNormandie, Pinel Plus, Déficit foncier, Malraux, Monument Historique et LMNP si vous souhaitez optimiser vos impôts sur les revenus locatifs.
Conseil bonus : préparer et gérer les risques
Pour les nouveaux investisseurs ou ceux qui ont vécu des problèmes dans leurs investissements précédents, il est crucial de se préparer aux risques potentiels.
Quelques exemples :
- La mise en place d’une assurance pour les loyers impayés
- Une veille et une bonne compréhension des cycles du marché
- La mise en place de fonds de réserve pour les imprévus qui peuvent arriver sans prévenir.
Si ces conseils vous inspirent et que vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à échanger avec nous pour un audit personnalisé avec l’un de nos conseillers.
Nous sommes là pour dialoguer et vous aider à concrétiser sereinement vos futurs projets immobiliers !
Pour plus d’informations ou pour réussir votre projet d’investissement immobilier, contactez-nous dès aujourd’hui. Estrella Finance vous guidera dans votre stratégie d’investissement immobilier.
