Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une société civile de placement immobilier (SCPI) a pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.
Détenir des parts de SCPI permet d’investir indirectement dans l’immobilier moyennant un ticket d’entrée beaucoup plus faible qu’un investissement direct dans la pierre et de déléguer la gestion de l’immobilier à une société de gestion.
En contrepartie d’une commission de gestion, c’est un placement à envisager au minimum sur une détention de 10 ans.
Les SCPI sont des outils de premier choix pour se bâtir un patrimoine et générer des revenus futurs notamment lors de la retraite .
Nous ne connaissons pas de placements plus souples et efficaces que les SCPI pour se constituer un partrimoine et générer une rente sans aucun tracas de gestion et avec un ticket d’entrée aussi faible.
On parle aussi de « pierre-papier ». Vous trouverez sur le site de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) des informations complémentaires.
Comment investir judicieusement dans des SCPI ?
Les seules SCPI qui en 2023 ont été en difficulté avaient un profil identique, des SCPI dont le patrimoine était concentré sur des actifs de bureaux de grandes taille en Île de France.
C’est la raison pour laquelle nous préconisons une allocation diversifiée.
Le portefeuille de SCPI doit être multisectoriel et s’appuyer sur différentes zones géographiques.
La SCPI « idéale » a un patrimoine qui se compose d’actifs de nature variée (bureaux, commerces, locaux…) dans des villes moyennes et dynamiques avec des gérants expérimentés agissant avec agilité et opportunisme pour saisir au bon moment les bons actifs.
Notre sélection pour la réussite de votre investissement SCPI
Les SCPI que Estrella Finance* a validé sont des SCPI de rendement CDF*, elles ont pour principal objectif la distribution de revenus complémentaires provenant du patrimoine immobilier qu’elles possèdent.
En 2023, malgré la crise de l’immobilier les rendements servis par les meilleurs gérants excèdent encore 6%**.
Ce sont ces SCPI que nous avons sélectionnées pour vous.
Les SCPI*** que nous avons sélectionnées l’ont été en se basant sur trois critères spécifiques :
1- Performance financière
2- Solidité financière
3- Performance environnementale, sociale et de gouvernance .
SCPI et effet de levier ?
Procéder à l’achat de part de SCPI en utilisant un financement à crédit peut permettre un effet de levier financier dans la mesure où le rendement de votre SCPI dépasse le coût du crédit.
Notre partenaire Financement peut proposer un dossier pertinent afin de sécuriser l’investissement.
Évidemment la préconisation de SCPI ne peut intervenir que dans le cadre d’une stratégie patrimoniale claire suite à un audit rigoureux de vos actifs et engagements et en fonction de vos objectifs à moyen et long terme.
Nous contacter pour un Rendez-vous Audit avec ce lien.
* Voici le numéro ORIAS qui nous permet de proposer ce type de placement Financier : 14003700
CDF : Commercialisé avec Démarcheur Financier (pour en savoir plus lire nos mentions légales).
** Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*** Les SCPI présentent des risques notamment de perte de capital ou de valorisation ainsi que de perte de liquidité.
