Au moment de la période de Noël, une question revient souvent en rendez-vous : comment payer moins d’impôts sans prendre de risques inutiles ?
Bientôt la clôture fiscale du 31 décembre 2025… un moment idéal pour analyser une situation patrimoniale et identifier les solutions permettant de réduire ou aménager votre imposition.
Comme le disait un ami CGP « Réduire ses impôts, c’est avant tout donner du sens à son épargne en l’orientant vers ses propres objectifs. »
Le ralentissement économique, la pression budgétaire accrue de l’État et des taux d’intérêt encore à 3% en moyenne offrent des opportunités avec une gestion active de votre patrimoine immobilier.
Les dispositifs fiscaux ne servent pas uniquement à alléger votre impôt : ils permettent aussi d’investir en préparation de la retraite tout en bénéficiant d’un avantage fiscal immédiat. L’État continue d’encourager cette démarche en orientant l’épargne des particuliers vers les domaines qu’il souhaite soutenir. L’immobilier reste un levier très puissant.
« Chaque dispositif implique néanmoins une durée d’engagement et un niveau de risque spécifique. Le bon choix dépendra de votre profil, de vos objectifs et de votre durée de placement. »
Regardons ensemble les cadeaux que Estrella Groupe Immobilier & Finance a mis au pied du sapin cette année !
Bonne lecture et Joyeuses fêtes de Noël
Didier Manuel Borrega - Conseil Patrimoine & Investissement Immobilier
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Il est temps de découvrir nos cadeaux pour cette fin d’année !
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Cadeau 1.
Loi Monument Historique et Loi Malraux
Les dispositifs MH et Malraux, fiscalement très attractifs, sont spécialisés dans l’immobilier ancien de prestige, notre domaine d’expertise. L’investissement initial est faible sur le foncier et élevé sur la partie travaux, qui sert de base au calcul de l’avantage fiscal. Les travaux de réhabilitation doivent être réalisés en 2 ans maximum, sous la supervision des Architectes des Bâtiments de France, afin de respecter les normes environnementales récentes et la qualité des prestations. Le bien doit être loué nu pendant neuf ans sans restriction de loyer, conformément aux réglementations associées à ces avantages fiscaux.
Voici quelques caractéristiques principales :
• Réduction d’impôt : 22% à 30% de l’enveloppe travaux
• Durée de conservation : 9 à 15 ans selon le dispositif
Je suis intéressé par ces dispositifs défiscalisants
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Cadeau 2.
Loi Denormandie
Appelé à remplacer le dispositif PINEL PLUS, ce dispositif se concentre sur la réhabilitation de l’immobilier ancien dans les centres-villes de taille moyenne. L’investissement initial est modéré. Les travaux de réhabilitation respectent les normes environnementales actuelles, et la qualité des prestations augmente la valeur de cet investissement à long terme. Le bien doit être loué non meublé pendant six, neuf ou douze ans avec un loyer limité selon la réglementation de cet avantage fiscal.
Voici quelques caractéristiques principales :
• Réduction d’impôt : 21 % du montant de l’investissement
• Durée de conservation : 6 à 15 ans
Je suis intéressé par le Denormandie
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Cadeau 3.
Placement SOFICA (financement Cinéma)
Ce placement propose d’importantes réductions d’impôt tout en diversifiant votre patrimoine grâce à la production culturelle cinématographique. Cependant, le risque est élevé et la sortie se traduit généralement par des moins-values entre -30 % et -40 %.
Voici quelques caractéristiques principales :
• Réduction d’impôt IR : jusqu’à 48 % selon le fonds
• Durée de détention : 5 à 10 ans en moyenne
• Plafond global des niches : 18 000€
• Montant minimum conseillé : 5 000€
Je suis intéressé par la SOFICA
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Cadeau 4.
SCPI (Société de Placement dans l’Immobilier) ou LMNP
Dans les cas d’investissement dans des SCPI ou des bien en LMNP en Nue Propriété, on donne du sens à son épargne avec le levier fiscal actionné pour ne pas créer un nouvel impôt. Le but étant de diversifier son patrimoine tout en maîtrisant sa fiscalité et surtout pour préparer l’avenir avec de futures rentes complémentaires.
Voici quelques caractéristiques principales :
• Maîtrise de l’impôt : 0%
• Durée de conservation : 5 à 10 ans selon le fonds et les prorogations
• Rendement : 7 à 9% net
Je suis intéressé par les SCPI
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Cadeau 5.
Programme Ambassadeur Estrella Groupe
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