Avec l’immobilier ancien, vous voyez, vous aménagez, vous emménagez
Contrairement à l’achat d’un bien neuf sur plan, l’immobilier ancien vous permet de visiter et d’examiner chaque recoin du bien, vous permettant de vous projeter et de vous donner une idée claire de ce que vous achetez.
Vous avez une visibilité immédiate sur les éventuels travaux nécessaires. Vous pouvez d’ailleurs bénéficier du bien peu de temps après la finalisation de la transaction, contrairement à un VEFA qui demandera un peu plus de patience.
L’immobilier ancien : un éventail de choix élargi
L’ancien offre une diversification et une plus grande variété de choix, notamment dans les centres-villes historiques, où les nouveaux développements sont rares et souvent hors de prix.
Personnaliser son bien immobilier, plus facilement
Chaque propriété ancienne offre la possibilité de la remodeler à votre image, que ce soit par de simples rénovations décoratives ou des modifications structurelles plus importantes.
Des avantages financiers
En général, les biens anciens sont plus abordables que les neufs (20 à 30% moins cher), offrant ainsi des économies significatives même avec des frais de notaire supérieurs par rapport au neuf. Vous bénéficiez également d’un fort potentiel de plus-value, surtout après des rénovations bien pensées, et une situation géographique avantageuse.
Fiscalité et aides financières dans l’immobilier ancien
Bien que l’ancien offre moins d’avantages fiscaux que le neuf, il existe toujours des opportunités avec des aides pour alléger les coûts initiaux.
L’Eco prêt à taux zéro permet par exemple, et sous certaines conditions, de réfléchir à la réalisation de travaux d’économie d’énergie ou d’amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement des surfaces habitables ou annexes).
Le dispositif Pinel ancien peut également aider pour les réhabilitations spécifiques et les travaux de performance énergétique, à condition d’avoir un bien en location respectant les plafonds de revenu et les plafonds de loyer imposés par le dispositif.
Des dispositifs comme la loi Denormandie, Malraux ou MH, qui aide à bénéficier d’une réduction d’impôt si le bien est localisé dans une zone spécifique et pour des travaux représentant 25% du coût total de l’opération, ou la loi Malraux, qui encourage la rénovation d’immeubles anciens et permet la défiscalisation immobilières, offrent des réductions d’impôts intéressantes pour les investissements dans l’ancien.
Précautions et pièges à éviter
Frais cachés : attention aux frais d’acquisition, tels que les frais de notaire. Ils sont 5% plus élevés. De plus, les charges d’entretien peuvent s’accumuler, surtout si les équipements et matériaux sont vieillissants.
Conformité et qualité du bien : il est indispensable de vérifier la conformité du bien aux normes actuelles. Les diagnostics obligatoires (énergie, plomb, amiante, etc.) sont indispensables pour évaluer l’état réel du logement et éviter les surprises coûteuses.
Risques de rénovations coûteuses : un bien ancien peut nécessiter des travaux de rénovation importants pour répondre aux normes modernes, ce qui peut avoir un impact significatif sur votre budget.
Vérification des droits de propriété : assurez-vous que le vendeur a le droit légal de vendre le bien, notamment dans des cas complexes comme les héritages ou les copropriétés.
Financement de l’achat ancien : même si l’achat dans l’ancien peut être moins cher, les frais annexes plus élevés signifient souvent que vous aurez besoin d’un prêt immobilier. Utilisez notre outil de simulation de crédit pour évaluer votre capacité d’emprunt et planifier votre budget en conséquence.
En résumé, l’achat d’un bien immobilier ancien présente des avantages uniques et non négligeables en termes de choix, de localisation, de prix, de personnalisation et de potentiel de valorisation, ce qui en fait une option attrayante. Un projet de cette envergure nécessite cependant de se renseigner, de se préparer et d’avoir une approche prudente et réfléchie.
Contactez notre équipe dès aujourd’hui, Estrella Finance saura vous guider dans les subtilités de ce type d’achat, de la vérification des normes à la compréhension des implications fiscales, et faire de votre projet un investissement judicieux et satisfaisant.
