Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) un statut défiscalisant ?
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Le statut de Loueur Meublé Non Professionnelle donne la possibilité d’une absorption des revenus locatifs par l’amortissement du bien (~ 1/25ème/an).
Le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) relève de la catégorie des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). A ce titre, l’investisseur peut amortir le bien immobilier (appartement uniquement, hors coût du foncier du bien immobilierà louer) sur une période comprise entre 25 et 30 ans et le mobilier sur 5 à 10 ans. Cet amortissement, combiné à la déduction possible d’autres charges (intérêts d’emprunt notamment), permet de dégager un déficit. Ce déficit n’est pas imputable sur les revenus de nature différente (salaires notamment), mais il est reportable sans limite de durée jusqu’ à épuisement sur les revenus de location meublée.
Pour optimiser la gestion de ses biens immobiliés locatifs, il existe ce statut permettant l’exonération totale de l’assiette d’imposition. C’est le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
L’activité de loueur en meublé est exercée à titre non professionnel lorsque les conditions suivantes sont remplies (article 155, IV du code général des impôts) :
les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal n’excèdent pas 23 000 € ;
ces recettes n’excèdent pas les revenus du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l’article 79 du CGI (y compris les pensions et rentes viagères ainsi que les revenus des gérants et associés mentionnés à l’article 62 du CGI), des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l’activité de location meublée, des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.
Le caractère professionnel ou non professionnel de la location meublée s’apprécie au niveau du foyer fiscal et s’applique à l’ensemble des locations meublées du foyer fiscal.
Lorsque vous débutez une activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), vous devez, dans les quinze premiers jours qui suivent le début de votre activité, souscrire une déclaration de création d’entreprise ou de début d’activité par voie dématérialisée sur le guichet des formalités des entreprises (GFE).
Taux de rendement du livret A en baisse. Comment associer, grâce à l'immobilier, protection du capital et efficacité financière ?
Dès le 1er août, les épargnants verrons le taux de rendement du livret A, le placement favori des Français, passer de 2,4% à 1,7%. Même sort pour le Livret de développement durable et solidaire (LDDS), aligné à ce nouveau taux. Une inflation contenue, qui justifie cette révision selon la Banque de France.
Même si le Livret A reste exonéré d’impôts, son rendement réel est désormais négatif. Les épargnants pensent protéger leur argent, mais en réalité, ils perdent silencieusement du pouvoir d’achat.
Si la rentabilité diminue, cette mesure favorisera en contrepartie le financement du logement. Et c’est tant mieux !
L’investissement immobilier offre justement la solution au problème du logement avec des taux de rendements beaucoup plus attractifs et une maîtrise de la sécurité en étant bien accompagné.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est une alternative pertinente pour constituer un patrimoine et préparer un complément retraite.
- Rendements locatifs estimés entre 4 % et 9 %, avec un potentiel de valorisation à long terme ;
- Effet de levier bancaire : les loyers remboursent l’emprunt pendant que le patrimoine se constitue ;
- Fiscalité avantageuse : l’amortissement permet de neutraliser l’imposition sur les revenus locatifs pendant une trentaine d’années ;
- Actifs sécurisés : résidences gérées par des exploitants solides ou des professionnels de la gestion aguerris, revenus garantis via bail commercial ou bail locatif meublé ;
- Transmission facilitée : protection du conjoint, anticipation successorale dans un cadre fiscal maîtrisé.
Pour exemple :
- pour des placements immobiliers avec dispositif fiscal, quand sa TMI est à 30, 41 ou 45, comme LOI MALRAUX, MH ou DENORMANDIE, une rentabilité de 9% est possible après la période de défiscalisation.
- Pour les placements avec dispositif LMNP, quand sa TMI est à 11, une rentabilité de 7,15% en TOURISME géré ou 5,66% en SENIOR géré.
- Pour celles et ceux qui désirent investir très proche de Paris, dans la ville universitaire de Nanterre, une rentabilité de 5,58% en COLOCATION est possible avec une opportunité Hors Marché à retrouver sur notre site https://estrellafinance.fr/opportunites/
Avis Estrella Finance sur cet avantage fiscal :
Pour conclure, la baisse des taux réglementés souligne une réalité : la sécurité ne suffit plus. Il faut désormais associer protection du capital et efficacité financière.
Le LMNP coche toutes les cases d’une solution patrimoniale aboutie dans un cadre d’accompagnement personnalisé.
Ce dispositif est encore le levier idéal de gestion immobilière pour un investisseur souhaitant exonérer ces biens locatifs de tout impôt, en privilégiant la constitution d’un patrimoine immobilier et la préparation de sa retraite grâce aux loyers perçus et la plus-value de revente après 22 ans.
* Information IMPOTS.GOUV. % Rentabilité exonérée d’impôts (LMNP), estimation avec loyer moyen
Nous avons créés un service dédié, le Coffret LMNP
Après un AUDIT complet, voici une aide à la création et à la gestion d’un bien immobilier en LMNP (Loueur Meublée Non Professionnelle)
- création du numéro de SIRET
- document de préparation à la déclaration comptable
- mise en relation avec expert comptable ou site internet spécialisé
- assistance à la déclaration d’impôts
- mise à disposition d’un espace personnel sécurisé pour partager les document en toute confidentialité
Le montant HT = 450 € soit 540 € TTC
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